Ordin 343_Normă
tehnică din 13/07/2010
Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 501 din
20/07/2010
privind repartizarea consumurilor de energie termică între
consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de
repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum
CAPITOLUL I
Dispoziţii generale
Art. 1. - (1)
Prevederile prezentei norme tehnice se aplică în condominiile care sunt
alimentate cu energie termică în sistem centralizat, având instalaţiile
interioare comune condominiului, unui tronson sau unei scări a acestuia, dacă sunt îndeplinite condiţiile de montare şi utilizare a
repartitoarelor de costuri prezentate în actele normative în vigoare.
(2) Prezenta normă
tehnică se aplică şi la repartizarea consumurilor de energie termică înglobată
în apa caldă, energie termică pentru încălzire şi combustibil utilizat în
condominiile care au centrale termice locale.
(3) Contoarele de energie termică individuale montate la nivel de
apartament pot fi utilizate numai ca repartitoare de costuri.
(4) Montarea şi/sau exploatarea repartitoarelor de costuri sau a
contoarelor de energie termică la nivel de apartament se pot/poate
realiza numai de persoane juridice autorizate de Autoritatea Naţională de
Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilităţi Publice, denumită în
continuare ANRSC.
(5) Repartizarea costurilor pentru încălzire utilizând indicaţiile
repartitoarelor de costuri efectuate de către persoane fizice sau juridice
neautorizate atrage nulitatea de drept a repartizării, respectiv a
cotelor de încălzire ce revin proprietarilor apartamentelor sau spaţiilor cu
altă destinaţie şi nu constituie o bază
legală pentru determinarea consumului în vederea stabilirii cuantumului
ajutorului lunar pentru încălzire acordat conform Ordonanţei de urgenţă a
Guvernului nr. 5/2003 privind acordarea de ajutoare pentru încălzirea
locuinţei, precum şi a unor facilităţi populaţiei pentru plata energiei
termice, aprobată prin Legea nr. 245/2003, cu modificările şi completările
ulterioare.
(6) În cazul în care repartizarea s-a făcut cu
încălcarea dispoziţiilor în vigoare, cuantumul ajutorului lunar pentru
încălzire se face pe baza unei repartizări care nu ţine cont indicaţiile
repartitoarelor de costuri pentru încălzire.
(7) Dacă în perioada de exploatare a repartitoarelor
de costuri nu mai este îndeplinit procentul de contorizare stabilit de actele
normative în vigoare, ca urmare a renunţării unor proprietari la repartizarea
consumurilor pe baza repartitoarelor de costuri, aceste spaţii sunt considerate
fără repartitoare, unităţile de consum alocate pentru aceste spaţii
calculându-se conform prevederilor prezentei norme tehnice.
Art. 2. - Prezenta normă tehnică a fost elaborată pe
baza următoarelor principii:
a) asigurarea unei
repartizări echitabile a energiei termice înregistrate de contorul de la branşament
între proprietarii din condominiu;
b)
"beneficiarul plăteşte" - proprietarul care beneficiază direct ori
indirect, individual sau colectiv de energia termică consumată în condominiu
trebuie să participe cu o cotă-parte la achitarea acesteia;
c) protecţiei consumatorilor din condominiu;
d) răspunderii la
cerinţele şi necesităţile de interes şi utilitate publică;
e) utilizării
eficiente a resurselor energetice;
f) transparenţei modului de repartizare a
energiei termice între proprietarii condominiului.
Art. 3. - În sensul
prezentei norme tehnice, noţiunile de mai jos se definesc după cum urmează:
1. agent termic sau
purtător de energie termică - fluidul utilizat pentru acumularea, transportul
şi transferul energiei termice;
2. apartament -
partea dintr-un condominiu destinată locuirii, în regim de proprietate
individuală, care, împreună cu cota-parte din proprietatea comună, constituie o
unitate de proprietate imobiliară;
3. apă caldă - apa
încălzită în instalaţiile furnizorului de energie termică utilizată în circuit
deschis în scopuri gospodăreşti sau igienico-sanitare;
4. autoritate de
reglementare competentă - ANRSC - instituţie publică de interes naţional;
5. autorizaţie - actul tehnic şi
juridic emis de autoritatea de reglementare competentă, prin care se acordă
unei persoane juridice permisiunea de a monta, a pune în funcţiune, a modifica,
a repara şi a exploata sisteme de repartizare a costurilor;
6. branşament -
partea din reţeaua de distribuţie, care asigură legătura dintre reţeaua publică
de distribuţie şi reţeaua interioară a unei incinte sau a unei clădiri;
7. branşament
termic - partea din reţeaua publică de distribuţie a agentului termic care face
legătura dintre reţeaua publică şi reţeaua interioară a unui utilizator de
energie termică;
8. coloană de
distribuţie - conductă aparţinând reţelei de distribuţie interioare a energiei
termice care alimentează corpurile de încălzire, fiind amplasată pe
proprietatea individuală sau comună;
9. coloană de
încălzire - conductă aparţinând reţelei de distribuţie interioare a energiei
termice, proiectată şi montată în vederea asigurării încălzirii incintelor
aparţinând proprietăţii individuale sau comune;
10. condominiu -
imobil, bloc de locuinţe, clădire - proprietatea imobiliară formată din
proprietăţi individuale, definite apartamente sau spaţii cu altă destinaţie
decât aceea de locuinţe, şi proprietatea comună indiviză. Poate fi definit
condominiu şi un tronson cu una sau mai multe scări din cadrul clădirii de
locuit, în condiţiile în care se poate delimita proprietatea comună;
11. contor de
branşament - mijloc de măsurare, supus controlului metrologic, montat la
branşament, la limita proprietăţii utilizatorului, utilizat la facturarea cantităţilor
furnizate, pe baza înregistrărilor acestuia;
12. contor de
apartament - contorul de energie termică montat la nivel de apartament,
utilizat ca repartitor de costuri în cadrul unui condominiu;
13. factor de
amplasare - mărime adimensională utilizată la repartizarea costurilor pe baza
înregistrării repartitoarelor de costuri ale căldurii, determinată în funcţie
de:
a) amplasarea
incintelor faţă de punctele cardinale;
b) amplasarea
incintelor pe orizontala şi verticala condominiului;
14. factor de
amplasare ponderat - factorul de amplasare utilizat în cazul folosirii
contoarelor de energie termică montate la nivel de apartament ca repartitoare
de costuri;
15. factor de
evaluare global - mărime adimensională utilizată la transformarea valorilor
afişate de repartitoarele de costuri pentru încălzire într-o formă adecvată
calculului consumului de energie termică în funcţie de:
a) puterea termică
nominală a corpului de încălzire stabilită în condiţii de referinţă - K(Q);
b) modificarea
puterii termice a corpului de încălzire în condiţiile în care temperatura
aerului din incintă este mai mică decât temperatura aerului din condiţiile de
referinţă, în cazul repartitoarelor electronice de costuri cu un singur senzor
de măsură - K(T);
c) diferenţa dintre
temperatura măsurată cu sondele de temperatură şi temperatura reală a corpului
de încălzire şi a aerului, pentru diferite tipuri de suprafeţe de transfer de
căldură - K(C);
16. factor de conversie - mărime
adimensională folosită la conversia valorii afişate de un repartitor de costuri
pentru încălzire în valori adecvate pentru repartizarea costurilor pentru
energia termică, determinat, pentru fiecare combinaţie corp de
încălzire-repartitor de costuri- incintă, ca produs între factorul de evaluare
global şi factorul de amplasare prevăzut în anexa nr. 1;
17. factor de
recalculare1 - mărime adimensională utilizată pentru recalcularea suprafeţei
utile a apartamentului luat în calcul la repartizarea energiei termice în cazul
în care corpul/corpurile de încălzire este/sunt modificat(e) faţă de soluţia de
proiect, fără ca prin aceasta să se modifice cota indiviză. Se determină cu
relaţia:
în care:
S^PRO(ET) -
suprafaţa echivalentă termic de proiect a corpului de încălzire exprimată în
m2;
S^MOD(ET) -
suprafaţa echivalentă termic modificată a aceluiaşi corp de încălzire exprimată
în m2;
___________
1 Conform
recomandării Institutului Naţional de Cercetare-Dezvoltare în Construcţii şi
Economia Construcţiilor.
18. furnizor de
energie termică - operatorul care asigură în baza unui contract vânzarea
energiei termice către utilizatori/consumatori şi încasarea contravalorii
acesteia;
19. instalaţii de
utilizare a energiei termice - totalitatea instalaţiilor şi receptoarelor care
consumă/utilizează energia termică;
20. instalaţii de
utilizare a apei calde - totalitatea instalaţiilor prin care se
consumă/utilizează apă caldă;
21. prestator -
persoana juridică autorizată de autoritatea de reglementare competentă, care
furnizează, montează şi/sau exploatează repartitoare de costuri şi care
răspunde de corectitudinea alegerii, montării şi funcţionării acestora, precum
şi, după caz, a repartizării consumurilor individuale de energie termică;
22. proprietate
individuală - apartamentul sau spaţiul cu altă destinaţie decât aceea de
locuinţă, parte dintr-o clădire, destinată locuirii sau altor activităţi, care
împreună cu cota-parte indiviză din proprietatea comună constituie o unitate de
proprietate imobiliară;
23. proprietate
comună - toate părţile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spaţii
cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă;
24. repartitor de costuri - aparatul ale cărui indicaţii sunt
adimensionale din fabricaţie sau sunt considerate ca având indicaţiile
exprimate în unităţi adimensionale, în cazul contoarelor utilizate ca
repartitoare de costuri, destinat utilizării în cadrul sistemelor de
repartizare a costurilor, în scopul stabilirii:
a) energiei termice
consumate de corpul de încălzire pe care acesta este montat;
b) energiei termice
conţinute în apa caldă;
25. repartitor
comun - repartitor montat pe unul sau mai multe elemente de încălzire
aparţinând proprietăţii comune, utilizat la determinarea prin calcul a
consumurilor pentru părţile comune şi a consumurilor elementelor de încălzire
din proprietatea individuală pe care nu se poate monta, din punct de vedere
funcţional, un organ de reglare;
26. repartizare a
costurilor - totalitatea activităţilor şi acţiunilor desfăşurate de o persoană
juridică autorizată în scopul repartizării costurilor pe proprietăţi
individuale din imobilele tip condominiu;
27. suprafaţa utilă
a apartamentului - suma tuturor suprafeţelor utile ale încăperilor, aşa cum
este înscrisă în actul de proprietate sau în contractul de vânzare-cumpărare.
Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, băi, WC, duş, bucătărie, spaţii de
depozitare şi de circulaţie din interiorul locuinţei. Nu cuprinde: suprafaţa
logiilor şi a balcoanelor, dacă în acestea nu s-au montat corpuri de încălzire;
28. unitate de
calcul - ansamblul format dintr-un contor de energie termică şi repartitoarele
de costuri aferente, montate în instalaţia de utilizare a energiei termice
şi/sau a apei calde alimentată exclusiv prin acel contor;
29. unitate de
consum - mărime adimensională utilizată la stabilirea consumului de energie
termică, determinată după caz:
a) ca diferenţă a
indecşilor înregistraţi de un repartitor de costuri sau de un contor de energie
termică montat la nivel de apartament, corectată, după caz, prin aplicarea unor
coeficienţi de corecţie;
b) prin calcul;
c) pe bază de
baremuri.
CAPITOLUL II
Repartizarea
consumurilor de încălzire
Art. 4. -
Cantitatea de energie termică repartizată fiecărui proprietar se stabileşte ca
sumă între consumul individual şi cota-parte din consumul comun dintr-o unitate
de calcul.
Art. 5. - (1)
Valorile citite la fiecare repartitor de costuri se trec într-un tabel care va
cuprinde datele prevăzute la art. 25 alin. (3), cu excepţia, în cazul citirii
de la distanţă, a celor prevăzute la art. 25 alin. (3) lit. g) şi h).
(2) Prestatorul are
obligaţia de a centraliza datele şi de a face verificări privind corectitudinea
datelor citite cel puţin trimestrial, dar obligatoriu cu ocazia verificării
anuale a repartitoarelor de costuri. În cazul în care în urma verificării
datelor se constată că acestea nu corespund realităţii, prestatorul va
recalcula repartizarea, cheltuielile legate de recalculare recuperându-se de la
asociaţia de proprietari/locatari.
(3) Apartamentul
sau spaţiul cu altă destinaţie este considerat fără repartitoare de costuri în
următoarele cazuri:
a) când nu sunt
montate repartitoare de costuri;
b) când
proprietarul renunţă la repartitoarele de costuri;
c) când se constată
violarea sigiliilor aplicate repartitoarelor sau robinetelor, modificarea ori
înlocuirea corpului de încălzire, modificarea poziţiei de montare a
repartitorului de costuri sau orice alte acţiuni care pot conduce la
denaturarea corectitudinii datelor înregistrate de repartitorul de costuri.
Consumul pe perioada dintre verificarea anterioară şi cea curentă se
recalculează conform prevederilor art. 17 alin. (2) lit. a), în care
coeficientul k(NC) are valoarea de 1,35 pentru apartamente şi 3 pentru spaţiile
cu altă destinaţie decât cea de locuinţă. Recalcularea nu are ca efect
stingerea obligaţiilor care au luat naştere anterior momentului recalculării;
d) după împlinirea
a 3 luni în care proprietarul nu permite citirea şi/sau verificarea
repartitoarelor. Consumul pe această perioadă se recalculează pe cheltuiala
proprietarului;
e) când
proprietarul refuză înlocuirea repartitorului de costuri în cazul în care
acesta s-a defectat sau înregistrează valori ale căror erori de măsură le
depăşesc pe cele admise de producător.
(4) Dacă la
verificarea anuală a repartitoarelor, efectuată de prestator, sau la orice
verificare efectuată în perioada de încălzire se constată deficienţe în
funcţionarea repartitorului, care nu se datorează unei intervenţii
neautorizate, unităţile de consum necorectate aferente acestui repartitor se
iau ca medie a unităţilor de consum necorectate de pe verticala incintei
respective, pe perioada de la ultima verificare şi cea curentă, la care se
aplică factorul de conversie pentru corpul de încălzire în cauză. În cazul în
care proprietarul/utilizatorul refuză înlocuirea repartitorului, se aplică
prevederile alin. (3) lit. e).
Art. 6. - (1) Dacă
proprietarul apartamentului sau al spaţiului cu altă destinaţie nu poate
asigura accesul pentru citirea repartitoarelor în perioada stabilită pentru
prelevarea datelor, unităţile de consum aferente repartitoarelor din acea
proprietate se iau ca fiind cele corespunzătoare unei citiri anterioare, unei
perioade similare sau cum s-a convenit în contract, urmând ca regularizarea să
se facă luna următoare sau cu ocazia verificării anuale prin citirea memoriei
repartitorului şi recalcularea repartizării pentru fiecare lună în parte pentru
care s-au aproximat consumurile. Repartitoarele de costuri aflate în exploatare
trebuie să aibă posibilităţi de memorare a datelor lunare pe o perioadă de
minimum 12 luni.
(2) La estimarea
consumului, unităţile de consum alocate fiecărui spaţiu în condiţiile alin. (1)
trebuie alese astfel încât la calculul de repartizare consumul de energie
termică specific unei unităţi de consum (Kcal/unitate) să fie aproximativ egal
cu cel dintr-o lună în care nu au existat unităţi de consum estimate. Costurile
legate de regularizări se suportă conform clauzelor contractuale.
Art. 7. - (1)
Montarea şi/sau exploatarea repartitoarelor de costuri aferente spaţiilor cu
altă destinaţie decât aceea de locuinţă se realizează de acelaşi prestator care
efectuează montajul, respectiv exploatarea celorlalte repartitoare de costuri
pentru încălzire din unitatea de calcul.
(2) Exploatarea
repartitoarelor de costuri pentru încălzire se poate realiza şi de către un alt
titular de autorizaţie decât cel cu care este încheiat contractul, în cazul în
care titularului i-a fost suspendată sau retrasă autorizaţia. Preluarea
obligaţiilor contractuale, temporar sau definitiv, poate fi făcută numai de
către un prestator desemnat de autoritatea competentă.
(3) Determinarea
suprafeţei echivalente termic a corpurilor de încălzire din apartamente, din
cele cu altă destinaţie şi din spaţiile comune, a coloanelor de distribuţie şi
încălzire, precum şi a conductelor de distribuţie ce se găsesc în aval de
contor este obligaţia prestatorului, care va folosi datele din cartea tehnică a
construcţiei, relevee în teren, precum şi calcule de verificare conform
normativelor aplicabile, după caz.
(4) Starea,
materialul, grosimea şi modul de izolare a conductelor şi coloanelor din
reţeaua de distribuţie interioară se stabilesc de către prestator împreună cu
asociaţia de proprietari/locatari.
(5) Suprafaţa
echivalentă termic a conductelor de distribuţie, aşa cum acestea se regăsesc în
teren cu sau fără izolaţie termică, a coloanelor şi a tuturor corpurilor de
încălzire se determină de prestatorul care exploatează sistemele de repartizare
a costurilor.
SECŢIUNEA 1
Stabilirea şi
repartizarea consumurilor comune de energie
termică pentru încălzire în cazul distribuţiei verticale
Art. 8. - (1) Cantitatea
de energie termică aferentă consumului comun dintr-un condominiu se stabileşte
proporţional cu indicaţiile unuia sau mai multor repartitoare comune.
(2) Numărul total
de unităţi de consum aferent părţilor comune se determină cu relaţia:
IMAGINE 2
în care:
n(PC) - numărul de
unităţi aferente părţilor comune;
K(Q) (PC) -
factorul de evaluare cu puterea termică corespunzătoare suprafeţei echivalente
termic S^tot(PC);
n(R) (PC) -
numărul de unităţi înregistrat de repartitorul comun montat în instalaţia
aferentă părţilor comune;
K(C) (PC) -
factorul de evaluare de cuplaj termic aferent corpului de încălzire, coloanei
sau conductei aparţinând instalaţiei de distribuţie comune pe care s-a montat
repartitorul de costuri comun.
(3) Suprafaţa
echivalentă termic S^tot(PC) se calculează cu relaţia:
IMAGINE 3
în care:
S(pc) (cc) -
suprafaţa echivalentă termic totală a corpurilor de încălzire aflate în
proprietatea comună (casa scării, uscătorii, spălătorii, boxe etc.);
S(pc) (cd) -
suprafaţa echivalentă termic totală a conductelor de distribuţie, izolate sau
neizolate, cuprinse între contorul de energie termică şi coloanele de
distribuţie;
S(pc) (cl) -
suprafaţa echivalentă termic a tuturor coloanelor de distribuţie din condominiu
care traversează spaţiile comune. Nu se iau în considerare coloanele care trec
prin proprietăţile individuale şi nici conductele de aerisire.
(4) Cu excepţia
cazurilor în care repartitorul comun se montează pe un corp de încălzire,
acesta va fi montat pe conducta sau coloana de distribuţie străbătută de
agentul termic care intră în condominiu reprezentând conducta de tur.
(5) Cheltuielile
necesare montării şi exploatării repartitorului comun se suportă de toţi proprietarii
din condominiu, inclusiv de cei care sunt deconectaţi de la sistemul
centralizat de alimentare cu energie termică, proporţional cu cota indiviză.
Art. 9. -
Cantitatea de energie termică aferentă consumului comun în imobilele de tip
condominiu, indiferent dacă pentru individualizarea costurilor se utilizează
repartitoare de costuri sau contoare de energie termică individuale la nivel de
apartament, se repartizează proporţional cu cota indiviză şi se achită de toţi
proprietarii din cadrul condominiului, indiferent dacă sunt sau nu racordaţi la
sistemul centralizat de distribuţie a energiei termice.
Art. 10. - Cota
procentuală din cantitatea totală de energie termică pentru încălzire aferentă
părţilor comune se determină cu relaţia:
IMAGINE 4
în care:
n(PC) - numărul de
unităţi de consum alocate părţilor comune, determinate conform art. 8 alin.
(2);
n^i(CAL) - numărul
de unităţi de consum alocate spaţiului "i" care are repartitor montat
pe corpul de încălzire, determinate conform art. 14;
n^i(CÎ) - numărul
de unităţi de consum alocate spaţiului "i" determinate conform art.
15 lit. a) sau b), pentru apartamentele situate pe aceeaşi verticală, la care
încălzirea se asigură prin coloane de încălzire indiferent dacă la apartamentul
situat la parter şi/sau la ultimul etaj încălzirea se realizează printr-un corp
de încălzire sau coloane de încălzire;
n^i(CD) - numărul
de unităţi de consum alocate spaţiului "i" prin care trec coloane de
distribuţie, determinate conform art. 16 alin. (3);
n^i(NC) - numărul
total de unităţi de consum alocate corpurilor de încălzire din spaţiul
"i", care se găseşte în una dintre situaţiile prevăzute la art. 5
alin. (3), se face conform art. 17 alin. (2) lit. a) sau b), după caz.
SECŢIUNEA a 2-a
Repartizarea
consumurilor comune de energie termică
pentru încălzire în cazul distribuţiei orizontale
Art. 11. -
Cantitatea de energie termică aferentă consumului comun se stabileşte ca
diferenţă între cantitatea totală de energie termică determinată pe baza
contorului de branşament şi suma indicaţiilor contoarelor de energie termică
individuale montate la nivel de apartament şi se calculează cu relaţia:
IMAGINE 5
în care:
Q(T) (PC) -
cantitatea totală de energie termică aferentă părţii comune, exprimată în MWh;
Q^tot - cantitatea
totală de energie termică înregistrată de contorul de energie termică montat la
branşamentul termic, exprimată în MWh;
Q^i - cantitatea
de energie termică înregistrată de contorul individual de energie aferent
apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie "i" din totalul de
"n" spaţii din cadrul unităţii de calcul, exprimată în MWh.
Art. 12. -
Repartizarea energiei termice aferente părţilor comune se efectuează
proporţional cu cota indiviză conform art. 23 alin. (1).
SECŢIUNEA a 3-a
Determinarea şi
repartizarea consumurilor individuale
de energie termică pentru încălzire în cazul distribuţiei
verticale
Art. 13. -
Repartizarea cantităţii totale de energie termică într-o unitate de calcul
fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie aflat în proprietatea ori
utilizarea persoanelor fizice sau juridice se realizează proporţional cu
numărul de unităţi de consum determinate în funcţie de indicaţiile
repartitoarelor de costuri şi/sau calculate pentru acele instalaţii pe care nu
sunt montate repartitoare de costuri.
Art. 14. - Numărul
total de unităţi de consum aferent fiecărui apartament sau spaţiu cu altă
destinaţie care are montate repartitoare de costuri se determină cu relaţia:
IMAGINE 6
în care:
n^i(CAL) - numărul
de unităţi de consum alocate spaţiului "i" care are repartitoare de
costuri pentru încălzire;
n^j(CAL) - numărul
de unităţi de consum indicate de repartitorul de costuri montat pe corpul de
încălzire din incinta "j";
K^j(C CAL) -
factorul de evaluare a cuplajului termic ce caracterizează repartitorul şi
corpul de încălzire, din incinta "j", pe care acesta este montat;
K^j(a) - factorul
de amplasare aferent incintei "j" în care este amplasat corpul de
încălzire. Factorul de amplasare are valoarea unu în cazul apartamentelor
utilizate de persoane juridice în scop lucrativ ori pentru spaţiile cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă, indiferent de deţinător sau utilizator;
K^j(Q CAL) -
factorul de evaluare cu puterea termică a corpului de încălzire amplasat în
incinta "j", pe care este montat repartitorul;
i - numărul
apartamentului care are repartitoare de costuri;
j - numărul
spaţiului din apartamentul "i" care are repartitor de costuri montat
pe corpul de încălzire.
Art. 15. - Numărul
total de unităţi de consum aferent fiecărui apartament sau spaţiu cu altă
destinaţie, de pe aceeaşi verticală în care rolul corpurilor de încălzire este
asigurat de coloane de încălzire, cum ar fi băi, bucătării, WC de serviciu sau
altele asemenea, se determină astfel:
a) în cazul în care
la parter şi/sau la ultimul etaj este amplasat un corp de încălzire pe care
este montat un repartitor de costuri pentru încălzire, cu relaţia:
IMAGINE 7
în care:
n^i(CÎ) - numărul
de unităţi de consum alocate spaţiului "i" care are coloane de
încălzire, respectiv corp de încălzire;
j - numărul
spaţiului din apartamentul "i" care are coloane de încălzire sau,
după caz, corp de încălzire;
n(UE) - numărul de
unităţi de consum indicate de repartitorul montat pe corpul de încălzire aflat
la parter sau ultimul etaj;
K^j(QCÎ) -
factorul de evaluare aferent puterii termice corespunzătoare suprafeţei
echivalente termic a coloanelor de încălzire, respectiv a corpului de
încălzire, amplasat în incinta "j", pe care este montat repartitorul;
K^j(a) - factorul
de amplasare aferent încăperii "j" în care se află coloanele de
încălzire. Factorul de amplasare are valoarea unu pentru apartamentele
utilizate de persoane juridice pentru activităţi specifice operatorilor
economici ori pentru spaţiile cu altă destinaţie, indiferent de deţinător sau
utilizator;
K(C UE) - factorul
de evaluare K(C) aferent repartitorului de costuri montat pe corpul de
încălzire;
b) în cazul în care
pe verticala respectivă nu există un corp de încălzire la parter sau la ultimul
etaj ori dacă acesta există şi nu este montat un repartitor de costuri pe
acesta, cu relaţia:
IMAGINE 8
în care:
K^j(Q CÎ) -
factorul de evaluare cu puterea termică aferentă suprafeţei echivalente termic
a coloanelor de încălzire sau a corpului de încălzire din încăperea
"j";
n(R PC) şi K(C PC)
au semnificaţiile de la art. 8 alin. (2);
i - numărul apartamentului
care are spaţii cu coloane de încălzire sau corp de încălzire la parter ori
ultimul etaj;
j - numărul
spaţiului din apartamentul "i" care are coloane de încălzire sau corp
de încălzire.
Art. 16. - (1)
Cantitatea de energie termică aferentă consumului individual, provenită din
aportul de căldură adus de coloanele de distribuţie ce traversează
apartamentele sau spaţiile cu altă destinaţie, se repartizează proporţional cu
numărul de unităţi de consum alocate acestora.
(2) Alocarea unităţilor
de consum se realizează proporţional cu indicaţiile repartitorului comun şi cu
suprafaţa echivalentă termic a coloanelor de distribuţie tur şi retur, aşa cum
acestea se regăsesc în teren, cu sau fără izolaţie, aplicându-se factorii de
amplasare.
(3) Numărul total
de unităţi de consum aferent fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie
străbătut de coloane de distribuţie se determină cu relaţia:
IMAGINE 9
în care:
n^i(CD) - numărul
de unităţi de consum alocate spaţiului "i" prin care trec coloanele
de distribuţie;
K^j(Q CD) -
factorul de evaluare cu puterea termică aferentă suprafeţei echivalente termic
a coloanelor din încăperea "j";
n(R PC) şi K(C PC)
au semnificaţiile de la art. 8 alin. (2);
K^j(a) - are semnificaţia
şi se aplică în condiţiile stabilite la art. 15 lit. a);
i - numărul
apartamentului prin care trec coloanele de distribuţie;
j - numărul
spaţiului din apartamentul "i" prin care trec coloanele de
distribuţie.
(4) În cazul
apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie în care coloanele de
distribuţie sunt utilizate numai pentru aerisirea instalaţiei fără ca prin
acestea să circule, în mod normal, agent termic pentru încălzire, numărul de
unităţi de consum alocate acestor coloane, conform alin. (3), este zero.
Art. 17. - (1)
Numărul total de unităţi de consum aferent fiecărui apartament sau spaţiu cu
altă destinaţie, alimentat din reţeaua internă de distribuţie a agentului
termic, care sunt considerate ca fiind fără repartitoare de costuri conform
art. 5 alin. (3), se determină proporţional cu suprafaţa echivalentă termic a
corpurilor de încălzire din spaţiul fără repartitoare ori, în lipsa acesteia,
cu suprafaţa utilă a apartamentului. Unităţile de consum alocate se corectează
cu factorii de amplasare.
(2) Calculul
numărului de unităţi alocate apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie se
face astfel:
a) în cazul în care
se cunoaşte suprafaţa echivalentă termic a corpurilor de încălzire montate,
numărul de unităţi de consum aferente fiecărui apartament sau spaţiu cu altă
destinaţie, cu relaţia:
IMAGINE 10
în care:
n^i(NC) - numărul
de unităţi de consum alocate pentru corpurile de încălzire din spaţiului
"i" care nu are montate repartitoare de costuri;
R(max) - valoarea
cea mai mare a raportului dintre numărul de unităţi de consum înregistrate de
un repartitor de costuri din unitatea de calcul, corectate cu factorii K^i(Q)
şi K(C) aferenţi, şi suprafaţa echivalentă termic a corpului de încălzire pe care
este montat acest repartitor, exprimată în unităţi de consum/m2;
SET^j - suprafaţa
echivalentă termic aferentă corpului de încălzire "j" din spaţiul
fără repartitoare de costuri "i", exprimată în m2;
K^j(a) - factorul
de amplasare aferent încăperii în care se află corpul de încălzire
"j" din spaţiul fără repartitoare de costuri "i". Valoarea
factorului de amplasare în cazul apartamentelor utilizate de persoane juridice
în scop lucrativ sau pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă,
indiferent de deţinător sau utilizator, este unu;
k(NC) - coeficient
de corecţie având valoarea 1,1 pentru apartamente şi 1,3 pentru spaţiile cu
altă destinaţie decât cea de locuinţă;
i - numărul
apartamentului care nu are montate repartitoare de costuri;
b) în cazul în care
nu se cunoaşte suprafaţa echivalentă termic a corpurilor de încălzire montate
şi prestatorul poate face dovada că inventarierea corpurilor de încălzire nu se
datorează culpei sale, numărul de unităţi de consum aferente fiecărui
apartament sau spaţiu cu altă destinaţie, cu relaţia:
IMAGINE 11
în care:
k(NC) - coeficient
de corecţie, având valoarea de 1,1 pentru apartamente şi 1,3 pentru spaţiile cu
altă destinaţie decât cea de locuinţă;
R^max(j) - cea mai
mare valoare a raportului dintre numărul de unităţi de consum, corectate cu
factorul de conversie, înregistrate de repartitoarele de costuri din cadrul
unui apartament "j", şi suprafaţa utilă a acelui spaţiu, exprimată în
unităţi de consum/m2;
S^i(U) - suprafaţa utilă a apartamentului
"i", exprimată în m2;
c) în cazul în care
nu se cunoaşte suprafaţa echivalentă termic a corpurilor de încălzire montate
şi prestatorul nu poate face dovada că inventarierea corpurilor de încălzire nu
se datorează culpei sale, numărul de unităţi de consum aferente fiecărui
apartament sau spaţiu cu altă destinaţie, cu relaţia:
IMAGINE 12
în care:
k - coeficientul
de corecţie, având valoarea de 1,35 pentru apartamente şi 3 pentru spaţiile cu
altă destinaţie decât cea de locuinţă;
R^max(j) - cea mai
mare valoare a raportului dintre numărul de unităţi de consum, corectat cu
factorul de conversie, înregistrat de un repartitor de costuri din cadrul unui
apartament "j", şi suprafaţa utilă a spaţiului în care este montat,
exprimată în unităţi de consum/m2;
K^j(rec) -
factorul de recalculare aferent apartamentului "j" care a înregistrat
cel mai mare raport unităţi de consum/suprafaţă utilă, aşa cum acesta este
definit la art. 3 pct. 17;
S^i(U) - suprafaţa
utilă a apartamentului "i", exprimată în m2.
Art. 18. - Numărul
total de unităţi de consum aferente unui apartament sau spaţiu cu altă
destinaţie se determină cu relaţia:
IMAGINE 13
în care:
n^i(CAL) - numărul
de unităţi de consum alocate spaţiului "i" care are repartitor montat
pe corpul de încălzire, determinat conform art. 14;
n^i(NC) - numărul
total de unităţi de consum alocate corpurilor de încălzire din spaţiul
"i" care nu are montate repartitoare de costuri, determinat conform
art. 17 alin. (2) lit. a) sau b), după caz;
n^i(CÎ) - numărul
de unităţi de consum alocate spaţiului "i" care are în loc de corpuri
de încălzire coloane de încălzire sau corp de încălzire montat la parter ori la
ultimul etaj şi este amplasat pe aceeaşi verticală a condominiului, determinat
conform art. 15 lit. a) sau b), după caz;
n^i(CD) - numărul
de unităţi de consum alocate spaţiului "i" prin care trec coloane de
distribuţie, determinat conform art. 16 alin. (3).
Art. 19. - (1)
Cantitatea totală de energie termică pentru încălzire ce revine fiecărui
proprietar se calculează cu relaţia:
IMAGINE 14
în care:
Q^i(PC) -
cantitatea de energie termică aferentă părţilor comune ce revine proprietarului
sau utilizatorului apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie, calculată
conform alin. (2), exprimată în MWh;
Q^i(IND) -
cantitatea de energie termică consumată în apartament sau în spaţiul cu altă
destinaţie, ce revine proprietarului sau utilizatorului acestui spaţiu,
calculată conform alin. (3), exprimată în MWh.
(2) Cota-parte din
cantitatea totală de energie termică aferentă părţilor comune, ce revine
proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor ori spaţiilor cu altă
destinaţie, indiferent dacă sunt persoane fizice sau juridice, se determină cu
relaţia:
IMAGINE 15
în care:
K(PC) - cota
procentuală din cantitatea totală de energie termică aferentă consumului comun,
stabilită conform art. 10;
Q(tot) -
cantitatea totală de energie termică pentru încălzire, aferentă unităţii de
calcul, conform facturii furnizorului, exprimată în MWh;
Z^i - cota
indiviză aferentă apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie
"i";
Q^i(PC) -
cantitatea de energie termică aferentă părţilor comune, ce revine
proprietarului ori utilizatorului apartamentului sau spaţiului cu altă
destinaţie, exprimată în MWh.
(3) Cantitatea de
energie termică consumată în apartamentul sau spaţiul cu altă destinaţie, ce
revine proprietarului ori utilizatorului acestui spaţiu, se determină cu
relaţia:
IMAGINE 16
în care:
K(PC) şi Q^tot au
semnificaţiile de la alin. (2);
n^i(TOT) se
calculează conform art. 18.
SECŢIUNEA a 4-a
Stabilirea şi
repartizarea consumurilor individuale de energie
termică pentru încălzire în cazul distribuţiei orizontale
Art. 20. - (1)
Determinarea cantităţilor de energie termică pentru încălzire în cazul
distribuţiei pe orizontală prin intermediul contoarelor de energie termică
montate la nivel de apartament se poate realiza numai dacă toţi proprietarii
apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie din condominiu au montate
astfel de contoare.
(2) Se interzice
repartizarea cantităţilor de energie termică în cazul în care numai o parte din
proprietari au montate contoare de energie termică la nivel de apartament sau
dacă în condominiu sunt montate repartitoare de costuri de căldură.
(3) Consumurile
înregistrate de contoarele de energie termică individuale montate la nivel de
apartament nu pot face obiectul contractului de furnizare a energiei termice,
acestea fiind utilizate ca repartitoare de costuri. Prestatorul autorizat
pentru montarea contoarelor de energie termică utilizate ca repartitoare de
costuri are obligaţia, sub sancţiunea suspendării autorizaţiei de montare, să
informeze în scris proprietarii apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie
despre această situaţie.
Art. 21. - Valorile
măsurate de contoarele de energie termică montate la nivel de apartament se iau
în calcul fără a ţine cont de unităţile de măsură, cu excepţia calculării
consumului aferent părţilor comune conform prevederilor art. 11.
Art. 22. - (1)
Consumul individual aferent apartamentelor se repartizează proporţional cu
indicaţiile contoarelor de energie termică montate la nivel de apartament, la
care se aplică factorul de amplasare ponderat, calculat cu relaţia:
IMAGINE 17
în care:
K^i(a) - factorul
de amplasare aferent incintei "i" în care este montat corpul de
încălzire. Valoarea factorului de amplasare în cazul apartamentelor utilizate
de persoane juridice în scop lucrativ ori pentru spaţiile cu altă destinaţie
decât cea de locuinţă, indiferent de deţinător sau utilizator, este unu;
S(i) - suprafaţa
camerei "i" în care este montat corpul de încălzire, exprimată în m2.
(2) Numărul de
unităţi de consum alocate fiecărui apartament aflat în proprietatea sau
utilizarea unei persoane fizice ori juridice, dotat cu contoare de energie
termică pentru încălzire, se determină cu relaţia:
IMAGINE 18
în care:
n^i(AP) - numărul
de unităţi de consum aferente apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie
"i" pe baza cărora se realizează repartizarea;
n^i(CON) - numărul
de unităţi de consum indicate de contorul de energie termică individual montat
la nivel de apartament ori spaţiu cu altă destinaţie, aflat în proprietatea sau
utilizarea unei persoane fizice ori juridice.
Art. 23. - (1)
Cota-parte din cantitatea totală de energie termică aferentă părţilor comune,
ce revine proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor ori spaţiilor cu
altă destinaţie, persoane fizice sau juridice, se determină cu relaţia:
IMAGINE 19
în care:
Q^i(PC) -
cantitatea de energie termică aferentă părţilor comune ce revine proprietarului
sau utilizatorului apartamentului ori spaţiului cu altă destinaţie, exprimată
în MWh;
Q(T PC) - are
semnificaţia de la art. 11;
Z^i - cota
indiviză aferentă spaţiului "i".
(2) Cota-parte din
cantitatea totală utilizată pentru încălzirea apartamentelor sau spaţiilor cu
altă destinaţie aflate în proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau
juridice se determină cu relaţia:
IMAGINE 20
în care:
Q^tot - cantitatea
totală de energie termică măsurată de contorul de energie termică aferent
unităţii de calcul, exprimată în MWh.
(3) Cantitatea
totală de energie termică ce se repartizează apartamentului sau spaţiului cu
altă destinaţie se determină cu relaţia:
IMAGINE 21
în care:
Q^i(PC) şi
Q^i(IND) se calculează conform relaţiilor de la alin. (1), respectiv (2).
CAPITOLUL III
Repartizarea
energiei termice înglobate în apa caldă de consum
Art. 24. - Cantitatea de energie termică
înglobată în apa caldă de consum, ce se repartizează fiecărui proprietar, se
stabileşte ca sumă între cota-parte din consumul comun şi cel individual
aferent unităţii de calcul.
Art. 25. - (1)
Citirea indecşilor repartitoarelor de costuri pentru apă caldă se face de
reprezentantul asociaţiei de proprietari/locatari sau de prestator, împreună cu
proprietarul apartamentului ori spaţiului cu altă destinaţie, concomitent cu
citirea indecşilor repartitoarelor de costuri pentru apă caldă montate în
instalaţiile comune de utilizare.
(2) Citirea
indecşilor se efectuează cu 3 zecimale. Unităţile de consum corespund valorii
cifrei celei mai nesemnificative a decadei marcate cu culoare neagră sau a
cadranului cu factorul de multiplicare x 1, iar submultiplii sunt cei marcaţi
cu culoare roşie, poziţionaţi după semnul de virgulă sau pe cadranele cu
factorii de multiplicare x 0,1, x 0,01 x 0,001.
(3) Valorile citite
la fiecare repartitor se trec într-un tabel care va cuprinde:
a) data;
b) numărul
apartamentului sau denumirea spaţiului comun;
c) numele
proprietarului;
d) seria
repartitorului;
e) locul de montaj
al repartitorului;
f) valorile
indecşilor;
g) starea
sigiliilor personalizate de unică folosinţă;
h) semnătura de
confirmare a proprietarului/utilizatorului.
(4) În cazul în
care culegerea datelor indicate de repartitoarele de costuri pentru apă caldă
se realizează de la distanţă, nu este necesară întocmirea tabelului prevăzut la
alin. (3), proprietarul apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie fiind
înştiinţat în prealabil asupra zilei în care se efectuează citirea.
(5) Periodic se vor
face verificări privind starea instalaţiei sanitare interioare la apartamentele
şi spaţiile cu altă destinaţie, astfel încât să nu existe pierderi de apă la
instalaţiile de utilizare.
Art. 26. - (1)
Citirea se poate realiza şi numai de către proprietar, dar în aceeaşi zi în
care se fac şi restul citirilor, caz în care reprezentantul asociaţiei de
proprietari/locatari, respectiv prestatorul au obligaţia de a centraliza datele
şi de a face verificări cel puţin trimestrial privind corectitudinea datelor
transmise.
(2) Apartamentul
sau spaţiul cu altă destinaţie este considerat fără repartitoare de costuri
pentru apă caldă atunci când:
a) nu sunt montate
repartitoare de costuri pentru apă caldă;
b) proprietarul
renunţă la repartitoarele de costuri pentru apă caldă;
c) se constată
violarea sigiliilor chiar şi numai la unul dintre repartitoarele de costuri
pentru apă caldă. Perioada considerată ca fiind fără repartitor este de la
verificarea anterioară şi până la punerea în funcţiune a repartitorului, iar
consumul pe această perioadă se recalculează pe cheltuiala proprietarului, luând
în calcul un număr de unităţi de calcul stabilite conform prevederilor art. 28
alin. (3);
d) timp de 3 luni
proprietarul nu permite citirea şi/sau verificarea repartitoarelor de costuri
pentru apă caldă; consumul pentru această perioadă se recalculează conform
prevederilor lit. c), pe cheltuiala proprietarului;
e) proprietarul
refuză înlocuirea repartitorului de costuri pentru apă caldă în cazul în care
acesta s-a defectat sau înregistrează valori a căror erori de măsură depăşesc
clasa de exactitate a repartitorului;
f) consumul de apă
caldă este sub cantitatea zilnică/locuitor stabilită de Ministerul Sănătăţii
pentru acoperirea necesarului fiziologic, igienei individuale şi preparării
hranei.
Art. 27. - Dacă din
motive întemeiate proprietarul apartamentului nu poate efectua citirea sau nu
poate asigura accesul în perioada stabilită pentru citirea repartitoarelor de
costuri pentru apă caldă, se ia în considerare consumul aferent citirii
anterioare ori unei perioade similare, urmând ca regularizarea să se facă luna
următoare sau la o dată stabilită de comitetul executiv al asociaţiei, în
funcţie de situaţia concretă existentă.
Art. 28. - (1) În
cazul în care apa caldă este utilizată în spaţiile cu destinaţie de spălătorie
special amenajate în acest sens, asociaţia de proprietari/locatari, prin
intermediul administratorului, va ţine o evidenţă a unităţilor de consum
înregistrate de repartitorul de costuri pentru apă caldă montat în acest
spaţiu, n^i(SPAL), pentru fiecare membru al asociaţiei, iar la cheltuielile
aferente fiecărui proprietar se adaugă consumul individual ce îi revine
acestuia ca urmare a utilizării apei calde la spălătorie.
(2) Pentru perioada
în care repartitorul de costuri pentru apă caldă din spălătorie a fost indisponibil,
indiferent de cauză, sau în lipsa acestuia, unităţile de consum atribuite
fiecărui proprietar care a utilizat spălătoria, n^i(SPAL), vor fi de 0,150
unităţi de consum/zi.
(3) Pentru
apartamente considerate fără repartitoare de costuri, repartizarea
cheltuielilor pentru energia termică înglobată în apa caldă de consum se face
proporţional cu numărul de unităţi de consum calculate cu relaţia:
IMAGINE 22
în care:
n^i(NC A) -
numărul total de unităţi alocate proprietarului sau utilizatorului din
apartamentul "i" care este considerat fără repartitoare de costuri
pentru apă caldă;
n
____
\
/____ N(j) - numărul total de persoane din apartamentul
"i".
j = 1
(4) Perioada luată
în calcul se consideră în luni calendaristice întregi, indiferent de numărul de
zile în care a fost indisponibil repartitorul de costuri pentru apa caldă în
acea lună.
SECŢIUNEA 1
Stabilirea şi
repartizarea consumurilor comune
de energie termică înglobată în apa caldă de consum
Art. 29. - (1) Cota
procentuală din cantitatea totală de energie termică înglobată în apa caldă
consumată în spaţiile comune, ce se repartizează proprietarilor apartamentelor
sau spaţiilor cu altă destinaţie aflate în proprietatea ori utilizarea
persoanelor fizice sau juridice, se stabileşte proporţional cu numărul de
unităţi de consum, n(PCA), înregistrate de repartitorul de costuri pentru apă
caldă montat în instalaţia de utilizare a apei calde pentru părţile comune, cu
relaţia:
IMAGINE 23
în care:
n(PCA) - numărul
total de unităţi de consum înregistrate de repartitoarele de costuri pentru apa
caldă montate în instalaţiile de utilizare din părţile comune;
n^i(REP) - numărul
total de unităţi de consum înregistrate de repartitoarele de costuri pentru apa
caldă montate în spaţiul "i";
n^i(NC A) -
numărul total de unităţi de consum alocate pentru apartamentul "i"
care este considerat fără repartitoare de costuri pentru apa caldă conform
precizărilor art. 26 alin. (2), determinate cu relaţia de la art. 28 alin. (3);
n^i(SPAL) -
numărul total de unităţi de consum aferente apartamentului "i"
înregistrate de repartitoarele de costuri pentru apă caldă montate în
spălătorie sau alocate conform prevederilor art. 28 alin. (2).
(2) În cazul în
care repartitoarele de costuri pentru apa caldă montate la părţile comune sunt
indisponibile sau nu sunt montate, cota procentuală K(PCA) se consideră ca
fiind de 10 unităţi procentuale din totalul de energie termică consumată.
Art. 30. - (1)
Cantitatea totală de energie termică înglobată în apa caldă ce se repartizează
apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie aflate în proprietatea sau
utilizarea persoanelor fizice sau juridice în care sunt montate repartitoare de
costuri pentru apă caldă, precum şi apartamentele aflate în una dintre
situaţiile prevăzute la art. 26 alin. (2), se calculează cu relaţia:
IMAGINE 24
în care:
Q(RC A) -
cantitatea de energie termică ce se repartizează proporţional cu unităţile de
consum;
Q^tot(A) - cantitatea
totală de energie termică înglobată în apa caldă conform facturii furnizorului
de energie termică, exprimată în MWh;
Q^tot(BARA) -
cantitatea totală de energie termică înglobată în apa caldă de consum
repartizată pe bază de baremuri, determinată conform art. 33 alin. (1),
exprimată în MWh.
(2) Cantitatea
totală de energie termică înglobată în apa caldă, consumată în spaţiile comune
ale condominiului, se calculează cu relaţia:
IMAGINE 25
(3) Cota-parte din
cantitatea totală de energie termică înglobată în apa caldă, consumată în
spaţiile comune ale condominiului, ce revine fiecărui spaţiu în parte,
proporţional cu cota sa indiviză Z^i, se calculează cu relaţia:
IMAGINE 26
SECŢIUNEA a 2-a
Determinarea şi
repartizarea consumurilor individuale
de energie termică înglobată în apa caldă de consum
Art. 31. - (1)
Cantitatea totală de energie termică înglobată în apa caldă de consum, ce
revine proprietarilor apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie,
reprezintă suma dintre cantitatea de energie termică aferentă părţilor comune
şi cea individuală, calculată cu relaţia:
IMAGINE 27
în care:
Q^i(PCA) -
cantitatea de energie termică înglobată în apa caldă aferentă părţilor comune,
ce revine proprietarului sau utilizatorului apartamentului ori spaţiului cu
altă destinaţie, calculată conform art. 30 alin. (3), exprimată în MWh;
Q^i(INDA) -
cantitatea de energie termică înglobată în apa caldă consumată în apartament
ori în spaţiul cu altă destinaţie, ce revine proprietarului sau utilizatorului
acestui spaţiu, calculată conform alin. (2), exprimată în MWh.
(2) Cantitatea de
energie termică înglobată în apa caldă consumată în apartament ori în spaţiul
cu altă destinaţie, ce revine proprietarului sau utilizatorului acestui spaţiu,
se determină astfel:
a) în cazul în care
repartizarea se face proporţional cu unităţile de consum, cu relaţia:
IMAGINE 28
în care:
n^i(TA) se
calculează conform art. 32;
K(PCA) are
semnificaţia de la art. 29 alin. (1);
Q(RC A) are
semnificaţia de la art. 30 alin. (1);
b) în cazul în care
repartizarea se face pe bază de baremuri, cu relaţia:
IMAGINE 29
în care
Q^i(BARA) se
calculează conform art. 33 alin. (1).
Art. 32. - Numărul
total de unităţi de consum aferent apartamentului sau spaţiului cu altă
destinaţie aflat în proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau
juridice, în care sunt montate repartitoare de costuri pentru apă caldă, precum
şi pentru apartamentele aflate în una dintre situaţiile prevăzute la art. 26
alin. (2), se calculează cu relaţia:
IMAGINE 30
în care
n^j(REP) - numărul
de unităţi de consum calculat ca diferenţă de indecşi, pentru repartitorul de
costuri pentru apa caldă "j" din apartamentul sau din spaţiul cu altă
destinaţie "i";
n^i(NC A) -
numărul total de unităţi de consum alocate pentru apartamentul "i"
care nu are repartitoare de costuri pentru apă caldă, determinat cu relaţia
prevăzută la art. 28 alin. (3);
n^i(SPAL) are
semnificaţia de la art. 28 alin. (1) sau (2), după caz. În cazul în care
spălătoria este utilizată de mai multe ori într-o lună, n^i(SPAL) reprezintă
suma diferenţelor de indecşi din fiecare zi de utilizare;
m - numărul total
de repartitoare de costuri pentru apa caldă din apartamentul sau spaţiul cu
altă destinaţie.
Art. 33. - (1)
Cantitatea de energie termică înglobată în apa caldă de consum ce se
repartizează proprietarilor apartamentelor care sunt utilizate de persoane
juridice în scop lucrativ sau pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă, în cazul în care aceste spaţii sunt considerate ca fiind fără
repartitoare de costuri pentru apă caldă conform art. 26 alin. (2), se face pe
bază de baremuri şi se calculează cu relaţia:
IMAGINE 31
în care:
Q^j(BARA) -
cantitatea de căldură alocată spaţiului "i" conform baremului
aplicabil "j" prevăzut în anexa nr. 2, multiplicat cu numărul de
consumatori corespunzător baremului, exprimată în MWh.
(2) Cantitatea
totală de energie termică înglobată în apa caldă consumată în condiţiile alin.
(1) în condominiu se determină cu relaţia:
IMAGINE 32
CAPITOLUL IV
Dispoziţii finale şi
tranzitorii
Art. 34. -
Verificarea repartitoarelor de costuri pentru apă caldă se face de regulă
direct în instalaţie, utilizându-se vase gradate. După verificare, comitetul
executiv al asociaţiei poate solicita efectuarea verificării repartitorului de
costuri pentru apă caldă la un laborator autorizat. Costurile de verificare sunt
suportate de către asociaţia de proprietari/locatari şi se recuperează de la
proprietarul repartitorului, dacă în urma verificării se constată că acesta nu
mai întruneşte condiţiile tehnice avute în vedere la montare. Pentru a fi
reintrodus în instalaţie repartitorul de costuri pentru apă caldă supus
verificării trebuie însoţit de un document care să ateste că acesta
îndeplineşte condiţiile tehnice impuse de reglementările în vigoare.
Art. 35. - În cazul
în care prepararea agentului termic şi a apei calde se realizează local cu
centrale termice de scară sau de imobil, cantitatea de combustibil utilizată
pentru diversele activităţi se stabileşte conform Hotărârii nr. 20/1984 a
Ministerului Petrolului pentru aprobarea Normelor privind elementele şi criteriile
de defalcare a cheltuielilor aferente consumurilor de gaze naturale măsurate
prin contor comun, publicată în Buletinul Oficial din 17 iulie 1984.
Art. 36. - În
condominiile în care există centrale termice montate la nivel de scară sau de
bloc şi există un singur aparat de măsură cu care se determină cantitatea de
combustibil pentru încălzire, prepararea hranei şi prepararea apei calde,
cantitatea de combustibil utilizată pentru încălzire se consideră, în perioada
furnizării agentului termic pentru încălzire, în cotă de 80% din cantitatea de
combustibil, determinată prin scăderea din consumul total a cantităţii
utilizate pentru prepararea hranei.
Art. 37. -
Sigilarea şi resigilarea repartitoarelor de costuri pentru apa caldă şi a
robinetelor montate la corpurile de încălzire se realizează numai cu sigilii
personalizate de unică folosinţă.
Art. 38. -
Asociaţia de proprietari/locatari are obligaţia de a informa prestatorul asupra
apartamentelor utilizate de persoane juridice, în cazul în care în aceste
spaţii se desfăşoară activităţi lucrative, şi/sau asupra spaţiilor cu altă
destinaţie, indiferent de deţinător sau utilizator, în vederea unei repartizări
corecte a cantităţii de energie termică.
Art. 39. - (1)
Asociaţiile de proprietari/locatari au obligaţia de a transmite prestatorului
cu care are încheiat contract pentru exploatare a repartitoarelor de costuri
pentru încălzire inventarul coloanelor de distribuţie şi de încălzire ce trec
prin proprietatea individuală, aşa cum acestea se regăsesc în teren cu sau fără
izolaţie termică, dacă nu s-a convenit altfel.
(2) Inventarierea
conductelor şi coloanelor de distribuţie, a coloanelor de încălzire şi a
corpurilor de încălzire aflate în proprietate comună se realizează prin grija
asociaţiei de proprietari/locatari şi va fi pusă la dispoziţia prestatorului
care exploatează sistemele de repartizare a costurilor pentru determinarea
suprafeţei echivalente termic.
Art. 40. - (1)
Cheltuielile necesare montării şi exploatării repartitoarelor comune montate pe
conductele de distribuţie şi/sau pe corpurile de încălzire din spaţiile comune
vor fi suportate de toţi proprietarii din condominiu, proporţional cu cota
indiviză.
(2) Cheltuielile
necesare montării şi exploatării repartitorului de costuri montat pe corpul de
încălzire amplasat, în condiţiile art. 15 lit. a), la ultimul etaj sau parter
vor fi suportate în mod egal de toţi proprietarii care deţin spaţii pe acea
verticală a condominiului.
(3) Caloriferul de
la ultimul etaj sau parter pe care s-a montat un repartitor de costuri utilizat
pentru determinarea consumului coloanelor de încălzire nu va avea organ de
reglaj sau închidere.
(4) În cazul în
care repartitorul comun nu funcţionează, din orice cauză, sigiliile au fost
distruse sau se constată că s-a intervenit asupra acestora, în calculul de
repartizare, cota procentuală aferentă părţilor comune K(PC) prevăzută la art.
10 va avea valoarea de 60 de puncte procentuale, iar produsul n(R PC) x K(Q PC)
utilizat la stabilirea numărului de unităţi de consum aferent fiecărui
apartament sau spaţiu cu altă destinaţie străbătut de coloane de distribuţie
sau încălzire se determină astfel:
a) în cazul în care
pe verticala respectivă nu există un corp de încălzire la parter sau la ultimul
etaj sau dacă acesta există şi nu este montat un repartitor de costuri pe
acesta, cu relaţia:
IMAGINE 33
în care:
n^i(CAL) - numărul
de unităţi de consum alocate spaţiului "i" care are repartitor montat
pe corpul de încălzire, determinate conform art. 14;
n^i(NC) - numărul
total de unităţi de consum alocate, conform art. 17 alin. (2) lit. a) sau b),
corpurilor de încălzire din spaţiul "i", care se găseşte în una
dintre situaţiile prevăzute de art. 5 alin. (3);
K(Q PC) - factorul
de evaluare cu puterea termică corespunzătoare suprafeţei echivalente termic
S^tot(PC);
K^j(a) - factorul
de amplasare pentru spaţiul "j" din apartamentul "i";
K^j(Q CÎ) -
factorul de evaluare cu puterea termică aferentă suprafeţei echivalente termic a
coloanelor de încălzire sau a corpului de încălzire din încăperea
"j";
K^j(Q CD) -
factorul de evaluare cu puterea termică aferentă suprafeţei echivalente termic
a coloanelor din încăperea "j";
i - numărul
apartamentului prin care trec coloanele de distribuţie/încălzire;
j - numărul
spaţiului din apartamentul "i" prin care trec coloanele de
distribuţie/încălzire;
b) în cazul în care
la parter şi/sau la ultimul etaj este amplasat un corp de încălzire pe care
este montat un repartitor de costuri pentru încălzire, cu relaţia:
IMAGINE 34
în care:
n^i(CÎ) se
calculează cu relaţia de la art. 15 lit. b).
Art. 41. - În cazul
în care, în urma calculelor de repartizare, prestatorul constată anomalii
majore în repartizarea cheltuielilor pentru unele apartamente, va anunţa în
scris asociaţia/asociaţiile de proprietari/locatari în vederea verificărilor,
iar pentru acel/acele apartament(e) repartizarea cheltuielilor se va face
considerându-l(e) ca fiind fără repartitoare de costuri.
Art. 42. - La
înstrăinarea proprietăţilor din cadrul condominiului, repartitoarele de costuri
rămân montate în instalaţie şi vor fi preluate de noul proprietar.
Art. 43. - (1)
Repartizarea costurilor pentru energia termică pentru încălzire pe baza
indicaţiilor repartitoarelor de costuri, indiferent de sistemul de distribuţie
adoptat, se realizează numai de operatori economici autorizaţi de ANRSC.
(2) Asociaţiile de
proprietari/locatari, membrii şi administratorii acestora nu au dreptul de a face
repartizarea costurilor pentru energia termică pe baza indicaţiilor
repartitoarelor de costuri şi nici să transmită datele rezultate în urma unor
astfel de acţiuni operatorilor economici care prestează servicii de
administrare a imobilelor respective.
(3) La stabilirea
cotelor de întreţinere pentru încălzire pe baza indicaţiilor repartitoarelor de
costuri, operatorii economici care prestează servicii de administrare a
imobilelor, în conformitate cu prevederile art. 35 din Legea nr. 230/2007
privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari,
vor utiliza numai datele furnizate de operatori economici autorizaţi de ANRSC.
(4) Cotele de
întreţinere pentru încălzire, stabilite de asociaţia de proprietari/locatari
utilizând calculele de repartizare pe baza repartitoarelor de costuri,
efectuate de către o persoană fizică sau juridică neautorizată de ANRSC, nu
sunt opozabile proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor ori spaţiilor
cu altă destinaţie din condominiu.
Art. 44. - (1)
Programele de calcul utilizate pentru repartizarea consumurilor trebuie să
conţină o bază de date pentru toate combinaţiile dintre corpul de încălzire şi
repartitorul de costuri pentru încălzire montat pe acesta.
(2) Prestatorului
îi este interzis, sub sancţiunea retragerii autorizaţiei, să monteze
repartitoare de costuri pe acele corpuri de încălzire pentru care nu poate
calcula factorul global de evaluare pe baza datelor furnizate de producătorul
repartitorului.
Art. 45. - Orice
prevedere contrară prezentei norme tehnice se abrogă.
Art. 46. -
Autorităţile administraţiei publice locale pot stabili contravenţii pentru
nerespectarea prezentei norme tehnice în conformitate cu prevederile Ordonanţei
Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contravenţiilor, aprobată cu
modificări şi completări prin Legea nr. 180/2002, cu modificările şi
completările ulterioare.
Art. 47. -
Prestatorii autorizaţi de ANRSC, asociaţiile de proprietari/locatari şi
autorităţile administraţiei publice locale vor duce la îndeplinire prevederile
prezentei norme tehnice.
Art. 48. - Anexele
nr. 1 şi 2 fac parte integrantă din prezenta normă tehnică.
ANEXA Nr. 1
la norma tehnică
Factorii de
amplasare utilizaţi la repartizarea costurilor
pe baza repartitoarelor de costuri şi pentru
stabilirea factorului de amplasare ponderat
┌────┬────────────────────────────────────────────────────┬──────────────────────────┐
│Nr. │
Poziţia spaţiului în condominiu
│Factor de amplasare pentru│
│crt.│
│ Est şi Vest │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 1. │Cameră de mijloc la parter peste sol │ 0,85 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 2. │Cameră de colţ la parter peste sol │ 0,77 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 3. │Cameră de mijloc la parter peste subsol
neîncălzit │ 0,90 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 4. │Cameră de colţ la parter peste subsol neîncălzit │
0,81 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 5. │Cameră de mijloc etaj curent │ 1,00 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 6. │Cameră de colţ etaj curent │ 0,90 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 7. │Cameră de mijloc ultimul nivel sub terasă │
0,80 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 8. │Cameră de colţ ultimul nivel sub terasă │ 0,72 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤
│ 9. │Cameră de mijloc la ultimul nivel sub şarpantă │ 0,85 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤
│10. │Cameră de colţ la ultimul nivel sub şarpantă │ 0,77 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤
│11. │Cameră de mijloc la ultimul nivel sub pod
neîncălzit│ 0,90 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤
│12. │Cameră de colţ la ultimul nivel sub pod
neîncălzit │ 0,81 │
└────┴────────────────────────────────────────────────────┴──────────────────────────┘
Factorul de
amplasare se corectează prin înmulţire cu valorile din tabelul 1 şi/sau tabelul
2 în cazul în care amplasarea după punctele cardinale este diferită de Est sau
Vest şi/sau amplasarea camerei îndeplineşte şi condiţiile din tabelul 2.
Factori de
corecţie faţă de punctele cardinale
Tabelul 1
┌──────────────────────────────────────────────────────────┬───────────────────┐
│Direcţia Nord
│ 0,95 │
├──────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│Direcţia Nord-Est şi Nord-Vest │ 0,97 │
├──────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│Direcţia Sud
│ 1,05 │
├──────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│Direcţia Sud-Est şi Sud-Vest │ 1,03 │
└──────────────────────────────────────────────────────────┴───────────────────┘
Factori de corecţie de amplasare
Tabelul 2
┌──────────────────────────────────────────────────────────┬───────────────────┐
│Încăperi peste sau lângă ganguri │ 0,90 │
├──────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│Încăperi peste sau lângă spaţii interioare neîncălzite │
0,95 │
├──────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│Încăperi cu 3 pereţi exteriori │
0,95 │
└──────────────────────────────────────────────────────────┴───────────────────┘
ANEXA Nr. 2
la norma tehnică
Cantitatea de
căldură lunară alocată pe bază de barem spaţiilor
cu altă destinaţie decât cea de locuinţă în care nu sunt
montate repartitoare de costuri pentru apă caldă
┌────┬──────────────────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┬──────────────┐
│Nr. │
Destinaţia spaţiului │ Iarna
│ Vara │
│crt.│
│ MWh │
MWh │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│ 1. │Birouri
│0,010/persoană│0,008/persoană│
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│ 2. │Cluburi, case de cultură şi teatre │0,029/angajat
│0,024/angajat │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│ 3. │Bufete, bodegă, bar, patiserii
│6,400/robinet │5,233/robinet │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│ 4. │Cantine, restaurante, cofetării, alte unităţi de
alimentaţie │5,116/robinet
│4,186/robinet │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│ 5. │Rotiserii, unităţi cu vânzare la stradă │3,842/robinet
│3,143/robinet │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│ 6. │Desfacere carne, pescărie
│2,558/robinet │2,093/robinet │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│ 7. │Legume şi fructe, magazin alimentar │1,279/robinet │1,047/robinet │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│ 8. │Spital
│0,435/robinet │0,356/robinet │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│ 9. │Cămine
│0,096/persoană│0,079/persoană│
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│10. │Şcoală cu internat
│0,102/elev │0,084/elev │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│11. │Şcoală fără internat
│0,013/elev │0,010/elev │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│12. │Hoteluri şi pensiuni cu grup sanitar în cameră
│0,384/persoană│0,314/persoană│
│ │Hoteluri şi
pensiuni cu grupuri sanitare comune
│0,115/persoană│0,094/persoană│
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│13. │Creşe/Grădiniţe cu internat
│0,076/persoană│0,062/persoană│
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│14. │Grădiniţe fără internat │0,015/persoană│0,013/persoană│
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│15. │Dispensare, policlinici, cabinete medicale, saloane
cosmetice etc.│0,256/robinet │0,209/robinet │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│16. │Spălătorii de rufe
│0,058/kg rufe │0,047/kg rufe │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│17. │Unităţi cu activităţi economice, altele decât cele
specificate │0,058/angajat
│0,047/angajat │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│18. │Frizerie, coafor
│0,384/robinet │0,314/robinet │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│19. │Atelier fotografic
│0,512/robinet │0,419/robinet │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│20. │Farmacie
│0,128/robinet
│0,105/robinet │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│21. │Florărie
│0,512/robinet │0,419/robinet │
├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┼──────────────┤
│22. │Săli de joc, săli de internet etc. │0,029/angajat
│0,024/angajat │
└────┴──────────────────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┴──────────────┘
Pentru operatorii
economici nespecificaţi în această listă, consumul de energie termică se va
considera prin asimilarea cu unităţile cu specific de activitate asemănător
celor care figurează în listă.
<
Incarca...
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu